Griesheim:
Bebauungsplan "Rübgrund V"
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Situation: Bei dem Bebauungsplan "Rübgrund V" handelt es sich um ein ca. 20 ha großes Gebiet am Stadtrand von Griesheim. Die z.Zt. landwirtschaftlich genutzte Fläche soll in ein Gewerbegebiet umgewandelt werden. Auslöser für die Planung ist die Nachfrage einer Großhandelsfirma nach einer 3,5 ha großen Fläche mit guter Verkehrsanbindung und definiertem Grundstückszuschnitt.

Aufgabe: Die Nutzungs- und Baustruktur des sich dort ansiedelnden Gewerbes ist (bis auf den Großhandel) noch unbekannt und soll nicht durch Vorgaben unnötig eingeengt werden. Es wurden daher zunächst mehrere Erschließungsvarianten erarbeitet, die folgende Aspekte berücksichtigen:
  • Grundstückswunsch des Großhandels
  • städtebauliche Abschirmung möglicher großer Gewerbebetriebe zum Ortsrand durch abgestufte Grundstücksgrößen
  • Ortsrandeingrünung
  • hohe Flexibilität bei den Grundstücksgrößen
  • mögliche Gliederung des Gebiets in Bauabschnitte
Die Flächenbilanzen der einzelnen Varianten wurden hinsichtlich ihres Erschließungsaufwandes gegenübergestellt und mit ihren Vor- und Nachteilen abgewogen.